Sau gần 5 năm kể từ phiên đấu giá đất từng gây chấn động thị trường với mức trúng đấu giá lên tới 2,43 tỷ đồng/m2 rồi kết thúc bằng việc bỏ cọc, khu vực Thủ Thiêm chuẩn bị bước vào một đợt xác lập mặt bằng giá mới. TP. HCM dự kiến đưa 5 khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá trong tháng 9/2026, với tổng giá khởi điểm vượt 12.500 tỷ đồng. Đây được xem là sự kiện đáng chú ý không chỉ bởi quy mô nguồn thu ngân sách, mà còn bởi khả năng tạo ra một mốc tham chiếu mới cho giá trị đất đai tại khu vực trung tâm phía Đông TP. HCM.

Theo phương án đã được phê duyệt, 5 khu đất được đưa ra đấu giá đều nằm tại phường An Khánh, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong đó, lô 1.K1.5.DV, trước đây mang ký hiệu 1-12, có diện tích gần 3,2ha và mức giá khởi điểm khoảng 5.663 tỷ đồng, tương đương xấp xỉ 177 triệu đồng/m2. Bốn khu đất còn lại gồm 1.K3.1.OD, 1.K3.3.HH, 1.K3.5.HH và 1.K3.4.HH có giá khởi điểm lần lượt khoảng 1.263 tỷ đồng, 738 tỷ đồng, 2.968 tỷ đồng và 1.901 tỷ đồng.

Tân Hoàng Minh từng bỏ cọc đất vàng Thủ Thiêm.

Đáng chú ý, 4 trong số 5 khu đất này từng xuất hiện trong phiên đấu giá ngày 10/12/2021. Thời điểm đó, tổng giá khởi điểm của 4 lô đất chỉ vào khoảng 5.266 tỷ đồng, song kết quả trả giá cuối cùng của các doanh nghiệp trúng đấu giá đã đẩy tổng giá trị lên tới hơn 37.346 tỷ đồng. Sự chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đã biến phiên đấu giá Thủ Thiêm khi đó thành một trong những sự kiện gây nhiều chú ý nhất trên thị trường bất động sản.

Tâm điểm của phiên đấu giá năm 2021 là lô đất 3-12, có diện tích hơn 10.000m2. Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên thuộc Tân Hoàng Minh, đã trả mức giá 24.500 tỷ đồng để giành quyền sử dụng khu đất này. Tính theo diện tích, mức giá tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m2, cao hơn khoảng 8,3 lần so với giá khởi điểm.

Con số kỷ lục này ngay lập tức tạo ra những tranh luận lớn về mặt bằng giá đất tại Thủ Thiêm cũng như nguy cơ tác động đến thị trường bất động sản khu vực. Tuy nhiên, kết quả đấu giá cuối cùng đã không trở thành một giao dịch hoàn tất. Cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá trong phiên ngày 10/12/2021 đều không hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sau đó lần lượt chấp nhận bỏ tiền đặt trước. Riêng với lô đất 3-12, Tân Hoàng Minh chính thức chấm dứt hợp đồng mua bán vào cuối tháng 1/2022, sau khi Chủ tịch Đỗ Anh Dũng gửi tâm thư xin bỏ cọc.

Gần 5 năm sau sự kiện này, câu chuyện đấu giá đất Thủ Thiêm đang trở lại trong một bối cảnh khác. Thay vì sự chú ý tập trung vào một mức giá trúng vượt xa dự báo, thị trường lần này chờ đợi xem giá đất tại khu vực sẽ được thiết lập ở mức nào sau một giai đoạn dài có nhiều biến động về chính sách, tín dụng và thị trường bất động sản.

Các mức giá khởi điểm mới cũng cho thấy giá trị của quỹ đất Thủ Thiêm đang được đặt trong một mặt bằng khác so với năm 2021. Kết quả đấu giá sắp tới vì thế có thể trở thành căn cứ quan trọng để giới đầu tư và doanh nghiệp đánh giá lại tiềm năng cũng như giá trị thương mại của những khu đất đã và đang được phát triển tại đây.

Thông tin về kế hoạch tổ chức đấu giá cũng nhanh chóng thu hút sự quan tâm của thị trường chứng khoán. Trong phiên giao dịch ngày 21/8, một số cổ phiếu bất động sản có liên quan hoặc sở hữu quỹ đất tại khu vực Thủ Thiêm và vùng lân cận ghi nhận diễn biến tích cực. CII tăng 3,9%, PDR tăng 4,2%, KDH tăng 5% và DXG tăng 6,5%, trong khi nhiều mã khác như VHM, NVL, QCG và NLG cũng đồng loạt tăng giá.

Sự quan tâm của nhà đầu tư không chỉ xuất phát từ số tiền mà TP. HCM có thể thu được sau cuộc đấu giá. Quan trọng hơn, mức giá được chấp nhận trên thị trường có thể trở thành một dữ liệu tham khảo mới đối với hàng loạt doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất hoặc triển khai dự án tại Thủ Thiêm.

Trong số các doanh nghiệp được nhắc đến nhiều nhất có CII, đơn vị đang sở hữu quỹ đất đáng kể tại khu vực này. Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng thu hút sự chú ý khi tham gia vào quá trình phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm. Ngày 31/7/2026, Lotte Properties HCMC đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho dự án với số tiền 17.569 tỷ đồng. Sau bước này, các bên liên quan được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy quá trình đầu tư và phát triển dự án có quy mô khoảng 60.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, Novaland, Khang Điền, Đất Xanh và Quốc Cường Gia Lai cũng đang có các dự án hoặc quỹ đất tại khu vực Thủ Thiêm và vùng phụ cận. Vì vậy, nếu cuộc đấu giá mới tạo ra những mức giá được thị trường chấp nhận, tác động có thể không chỉ dừng lại ở 5 khu đất được đưa ra đấu giá.

Một mặt bằng giá mới, nếu được hình thành, có thể tạo hiệu ứng tái đánh giá đối với các quỹ đất mà doanh nghiệp đang nắm giữ. Điều này đặc biệt đáng chú ý trong bối cảnh giá trị quỹ đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến triển vọng phát triển dự án và định giá doanh nghiệp bất động sản.

Hiện nay Tân Hoàng Minh đang phát triển nhiều dự án BĐS tại Hà Nội. Tiêu biểu có thể kể đến là dự án Tân Hoàng Minh Lò Đúc. Độc giả quan tâm vui lòng truy cập website: https://www.tanhoangminhloduc.vn/