Khu đất tại 94 Lò Đúc, Hà Nội - nơi Tân Hoàng Minh từng giới thiệu phát triển một tổ hợp gồm căn hộ, khách sạn, văn phòng và thương mại - đang tiếp tục được hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đất đai.

Thông tin mới cho thấy cơ cấu sử dụng quỹ đất của dự án đã được xác định cụ thể hơn, đồng thời xuất hiện thêm động thái liên quan đến phần diện tích đất liền kề tại khu vực 67 Ngô Thì Nhậm.

Theo thông tin được công bố, ngày 5/9/2026, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 4763/QĐ-UBND về việc thu hồi 309m2 đất tại số 67 Ngô Thì Nhậm, phường Hai Bà Trưng. Phần đất này hiện do Công ty TNHH MTV Dệt kim Đông Xuân quản lý và được cho CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà thuê nhằm thực hiện việc hợp thửa với khu đất 94 Lò Đúc.

Thông tin mới nhất về Tân Hoàng Minh 94 Lò Đúc được công bố.

Động thái này có liên quan đến thỏa thuận giữa hai doanh nghiệp về việc nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng như các khoản chi phí đầu tư vào đất đối với những phần diện tích nằm xen kẽ giữa khu vực 94 Lò Đúc và 67 Ngô Thì Nhậm.

Việc xử lý quỹ đất được thực hiện trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024, Nghị định 102/2024/NĐ-CP và các văn bản, chủ trương đã được cơ quan chức năng của Hà Nội ban hành.

Theo quyết định của thành phố, CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà được chuyển mục đích sử dụng 19.641m2 đất tại 94 Lò Đúc để thực hiện dự án xây dựng tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và nhà ở thương mại.

Đây không phải toàn bộ diện tích mà doanh nghiệp đang quản lý. Diện tích được xác định trên cơ sở 19.835,9m2 đất hiện có, cộng thêm 309m2 được thuê và sau đó loại trừ 503,9m2 phải bàn giao lại cho Công ty TNHH MTV Dệt kim Đông Xuân.

Cơ cấu sử dụng đất cho thấy dự án được tổ chức theo nhiều nhóm chức năng khác nhau.

Trong đó, khu đất rộng 3.821m2 thuộc một phần ô đất số 01 được xác định là đất thương mại, dịch vụ, dành cho công trình khách sạn. Hạng mục này có 5 tầng hầm.

Một phần khác rộng 2.961,6m2 thuộc ô đất số 02 cũng là đất thương mại, dịch vụ, được bố trí cho công trình văn phòng với hệ thống 5 tầng hầm.

Khu vực dành cho nhà ở có quy mô 8.818m2, nằm tại một phần các ô đất số 05 và 06. Tại đây dự kiến hình thành công trình kết hợp trung tâm thương mại và căn hộ, phía dưới tiếp tục bố trí 5 tầng hầm.

Bên cạnh các công trình kinh doanh, quỹ đất dự án còn dành cho những hạng mục phục vụ cộng đồng và hạ tầng kỹ thuật. Khoảng 829,3m2 tại một phần ô đất số 08 được bố trí làm vườn hoa, bãi đỗ xe và trạm xử lý nước thải.

Hệ thống giao thông cũng chiếm một phần diện tích đáng kể. Khoảng 1.734,4m2 thuộc một phần các ô đất số 01, 02, 05 và 06 được sử dụng cho đường giao thông chung.

Ngoài ra còn có 1.476,7m2 đất công cộng dành cho đường giao thông. Chủ đầu tư phải thực hiện đầu tư, xây dựng đồng bộ phần hạ tầng này trong quá trình triển khai dự án. Khi hoàn thành, việc bàn giao và quản lý sẽ được thực hiện theo phương án thống nhất với cơ quan chức năng địa phương.

Đáng chú ý, 503,9 m2 tại khu đất 94 Lò Đúc sẽ được bàn giao lại để Công ty TNHH MTV Dệt kim Đông Xuân thuê, qua đó thực hiện việc hợp thửa với phần đất tại 67 Ngô Thì Nhậm.

Dự án tại 94 Lò Đúc được triển khai trên cơ sở các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của UBND TP Hà Nội.

Quyết định số 3839/QĐ-UBND được ban hành lần đầu vào ngày 17/7/2025. Sau đó, hồ sơ tiếp tục được điều chỉnh với Quyết định số 799/QĐ-UBND ngày 14/2/2026.

Do đó, diễn biến mới về quỹ đất không chỉ liên quan đến một phần diện tích tại 94 Lò Đúc mà còn cho thấy quá trình hoàn thiện các thủ tục để hình thành quỹ đất phục vụ một dự án có nhiều chức năng.

Theo phương án từng được giới thiệu, dự án tại 94 Lò Đúc có diện tích khu đất khoảng 11.200,1m2, mật độ xây dựng 40,5%, gồm 4 tòa tháp cao 19 tầng và 5 tầng hầm liên thông.

Sản phẩm được giới thiệu trước đây bao gồm 480 căn hộ thương mại, 252 phòng khách sạn và 31 căn shophouse.

Như vậy, so với một dự án nhà ở đơn thuần, tổ hợp tại 94 Lò Đúc được định hướng phát triển theo mô hình đa chức năng, kết hợp giữa lưu trú, thương mại, văn phòng và nhà ở.

Đơn vị thực hiện dự án là CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà, thường được viết tắt là REC. Doanh nghiệp được thành lập từ tháng 2/2005 và đặt trụ sở tại số 1 Đặng Dung, phường Trúc Bạch, Hà Nội.

Quá trình hoạt động của doanh nghiệp cũng ghi nhận nhiều lần thay đổi về vốn và nhân sự cấp cao.

Tháng 3/2020, vốn điều lệ được nâng từ 40 tỷ đồng lên 1.050,3 tỷ đồng, trước khi tiếp tục tăng lên 1.100 tỷ đồng. Ở giai đoạn này, ông Mạnh Hoàng Thao, sinh năm 1975, giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Đến tháng 6/2021, vị trí Chủ tịch HĐQT và người đại diện theo pháp luật được chuyển sang ông Đỗ Anh Dũng. Ông Dũng cũng là Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Cuối năm 2023, doanh nghiệp tiếp tục thay đổi người đại diện theo pháp luật. Ông Phạm Minh Huy, sinh năm 1992, đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc và trở thành người đại diện theo pháp luật.

Đến tháng 1/2026, ông Đinh Trọng Phu, sinh năm 1984, giữ chức Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Cùng thời điểm, ngành nghề kinh doanh chính của công ty cũng được điều chỉnh, từ lĩnh vực dịch vụ đặt chỗ và các dịch vụ hỗ trợ liên quan đến quảng bá, tổ chức tour du lịch sang hoạt động liên quan đến du lịch khác.

Một chi tiết khác liên quan đến dự án là tình trạng đăng ký giao dịch bảo đảm đối với các quyền tài sản và lợi ích hợp pháp phát sinh từ dự án.

Dữ liệu từ Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường nhà nước cho thấy CTCP Kinh doanh và Xây dựng nhà đã nhiều lần sử dụng các quyền tài sản liên quan đến dự án 94 Lò Đúc làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam (LPBank), với các giao dịch được ghi nhận từ khoảng tháng 10/2025.

Tân Hoàng Minh D'.Patrimony đang hợp tác với Lộc Phát Bank ?

Đến tháng 7/2026, doanh nghiệp tiếp tục sử dụng quyền tài sản và các lợi ích hợp pháp liên quan đến toàn bộ dự án “Xây dựng tổ hợp văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà ở thương mại” tại 94 Lò Đúc, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội để thế chấp tại LPBank.

Diễn biến này được ghi nhận trong bối cảnh hồ sơ pháp lý của dự án tiếp tục được cập nhật.

Với Quyết định 4763/QĐ-UBND ngày 5/9/2026, phần đất liên quan tại 67 Ngô Thì Nhậm được đưa vào quá trình xử lý để hợp thửa, trong khi gần 19.641m2 đất tại 94 Lò Đúc được xác định cho việc thực hiện dự án.

Những thay đổi về quỹ đất, cơ cấu chức năng và hồ sơ pháp lý là các thông tin mới đáng chú ý đối với quá trình triển khai dự án tại vị trí 94 Lò Đúc, một trong những khu đất nằm ở khu vực trung tâm Hà Nội.

Thông tin dự án xem tại đây.