Khu đất tại số 11A Cát Linh, một vị trí đắc địa ở khu vực trung tâm Hà Nội từng xuất hiện trong thương vụ chuyển nhượng giữa Thaiholdings và Tân Hoàng Minh, vừa có thêm diễn biến đáng chú ý liên quan đến phương thức sử dụng đất.

Theo Quyết định số 4256/QĐ-UBND ban hành ngày 13/8/2026, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho Công ty Cổ phần Bình Minh Group thay đổi hình thức sử dụng đối với phần diện tích 2.199,5m2 đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ tại số 11A Cát Linh, phường Ô Chợ Dừa. Khu vực này trước đây thuộc phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa.

Theo phương án mới, Bình Minh Group được chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất và thanh toán tiền thuê theo từng năm sang hình thức thuê đất với tiền thuê được nộp một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở đề nghị của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, khu đất này từng là tâm điểm của một thương vụ bất động sản có giá trị lớn. Năm 2021, Thaiholdings thông qua công ty liên quan đã chuyển nhượng phần vốn tại Bình Minh Group, doanh nghiệp sở hữu quyền sử dụng khu đất 11A Cát Linh, cho nhóm Tân Hoàng Minh với giá trị khoảng 840 tỷ đồng. Thương vụ khi đó thu hút sự quan tâm lớn bởi khu đất nằm tại vị trí có giá trị thương mại cao ở khu vực nội đô.

Dự án 11A Cát Linh.

Tuy nhiên, giao dịch sau đó không tiếp tục theo kế hoạch ban đầu. Trong năm 2022, Thaiholdings thực hiện hoàn trả 840 tỷ đồng cho phía Tân Hoàng Minh và nhận lại phần vốn tại Bình Minh Group cùng các hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án. Việc hoàn trả được thực hiện theo yêu cầu của cơ quan chức năng trong quá trình điều tra vụ án liên quan đến Tân Hoàng Minh.

Lịch sử của khu đất 11A Cát Linh thực tế đã trải qua nhiều giai đoạn trước khi xuất hiện trong thương vụ nói trên. Trước đây, khu đất có diện tích khoảng 2.505m2 và từng do Công ty Cổ phần Tạp phẩm và Bảo hộ lao động quản lý, sử dụng. Năm 2017, UBND TP Hà Nội có quyết định thu hồi khu đất và giao Bình Minh Group thuê để tiếp tục sử dụng cùng phần tài sản nhận chuyển nhượng, phục vụ làm trụ sở và địa điểm giới thiệu sản phẩm. Thời hạn thuê được xác định đến ngày 27/8/2054.

Vị trí của khu đất cũng là yếu tố khiến 11A Cát Linh được chú ý trong nhiều năm. Nằm tại khu vực giao giữa Cát Linh và Đặng Trần Côn, khu đất sở hữu lợi thế về khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng của khu vực trung tâm. Đây cũng là một trong những khu vực có mật độ phát triển đô thị cao của Hà Nội.

Việc chuyển phương thức trả tiền thuê đất lần này không đồng nghĩa với việc thay đổi chủ thể sử dụng đất. Về bản chất, đây là sự điều chỉnh từ hình thức trả tiền thuê theo năm sang thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê theo quyết định của cơ quan quản lý nhà nước.

Động thái mới có thể tạo thêm cơ sở để doanh nghiệp chủ động hơn trong việc quản lý và khai thác quyền thuê đất trong thời gian còn lại. Tuy nhiên, việc khu đất được phát triển theo phương án nào, quy mô ra sao và tiến độ thực hiện cụ thể vẫn phụ thuộc vào hồ sơ pháp lý, quy hoạch cũng như những thủ tục đầu tư liên quan.

Trước đó, khu đất 11A Cát Linh từng được định hướng phát triển dự án thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, quá trình triển khai đã trải qua nhiều thay đổi về chủ thể và phương án đầu tư. Việc chuyển nhượng qua các doanh nghiệp khác nhau khiến khu đất nhiều lần trở thành tâm điểm chú ý trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Sau khi nhận lại dự án từ phía Tân Hoàng Minh, Thaiholdings tiếp tục có những thay đổi về cơ cấu sở hữu tại Bình Minh Group. Năm 2023, doanh nghiệp này từng ghi nhận khoản lợi nhuận khoảng 200 tỷ đồng từ việc thoái vốn tại công ty sở hữu khu đất 11A Cát Linh.

Ở thời điểm hiện tại, điểm đáng chú ý nhất của khu đất không còn nằm ở những thương vụ chuyển nhượng trước đây mà là bước điều chỉnh mới trong phương thức sử dụng đất. Với vị trí trung tâm và quỹ đất có hạn, 11A Cát Linh vẫn được xem là một tài sản có giá trị đáng kể trong khu vực nội đô.

Việc Hà Nội chấp thuận chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê có thể mở ra một giai đoạn mới đối với khu đất này. Dù vậy, để biến lợi thế vị trí thành một dự án thực tế, Bình Minh Group vẫn cần tiếp tục hoàn thiện các thủ tục liên quan và tuân thủ đầy đủ quy định về đất đai, quy hoạch và đầu tư.

Như vậy, sau nhiều năm xuất hiện trong các thương vụ chuyển nhượng và những biến động về chủ sở hữu, khu đất 11A Cát Linh tiếp tục có một thay đổi đáng chú ý về pháp lý sử dụng đất. Diễn biến này cho thấy quá trình xử lý và khai thác khu đất vẫn đang được tiếp tục, trong bối cảnh quỹ đất thương mại tại khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng khan hiếm.