Một khoản công nợ liên quan đến thương vụ chuyển nhượng dự án Khách sạn Hoa Sen tại Hà Nội vẫn tiếp tục xuất hiện trong báo cáo tài chính của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC), dù giao dịch đã được thực hiện từ nhiều năm trước.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 vừa được Kinh Bắc công bố, doanh nghiệp vẫn ghi nhận 1.805 tỷ đồng trong khoản phải trả ngắn hạn liên quan đến giao dịch nhận chuyển nhượng vốn góp. Đây là khoản tiền đã được ghi nhận từ năm 2020 và đến nay vẫn chưa được thanh toán đầy đủ.

Nguồn gốc của khoản phải trả này nằm ở Công ty TNHH MTV phát triển khách sạn Hoa Sen, pháp nhân được Kinh Bắc thành lập để triển khai dự án khách sạn Hoa Sen Hà Nội. Dự án từng gây chú ý bởi quy mô quy hoạch lên tới 100 tầng, tọa lạc trên khu đất rộng hơn 4 ha tại đường Phạm Hùng, khu vực nằm gần tổ hợp Keangnam Landmark 72.

Trước đó, dự án từng được giao cho một nhà đầu tư nước ngoài nghiên cứu. Tuy nhiên, sau khi đối tác này không tiếp tục triển khai, UBND TP Hà Nội đã lựa chọn Kinh Bắc làm nhà đầu tư dự án từ ngày 22/1/2010.

Quá trình chuẩn bị dự án kéo dài nhiều năm. Theo thông tin do Kinh Bắc công bố, đến cuối năm 2016, doanh nghiệp đã bỏ ra khoảng 5,5 triệu USD cho dự án. Các khoản chi bao gồm tiền hỗ trợ cho UBND TP Hà Nội, chi phí tư vấn và thiết kế với đơn vị nước ngoài cùng một số khoản liên quan khác.

Cũng trong năm 2016, Kinh Bắc thực hiện góp vốn bằng dự án khách sạn Hoa Sen Hà Nội vào Công ty TNHH MTV phát triển khách sạn Hoa Sen.

Vị trí dự án khách sạn Hoa Sen.

Đến ngày 20/6/2017, toàn bộ phần vốn góp tại công ty này được Kinh Bắc chuyển nhượng cho Công ty CP Đầu tư Mặt trời mọc, với giá trị giao dịch 1.855 tỷ đồng. Sau đó, Đầu tư Mặt trời mọc tiếp tục chuyển nhượng pháp nhân sở hữu dự án cho công ty TNHH thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh.

Tuy nhiên, câu chuyện của khu đất chưa dừng lại ở đó. Đầu năm 2020, Kinh Bắc quay trở lại thương vụ và mua 100% vốn góp tại công ty TNHH MTV phát triển khách sạn Hoa Sen từ Tân Hoàng Minh.

Trên báo cáo tài chính quý I/2020, Kinh Bắc ghi nhận khoản đầu tư vào khách sạn Hoa Sen với giá trị 1.855 tỷ đồng, ban đầu được xếp vào nhóm đầu tư ngắn hạn nắm giữ đến ngày đáo hạn. Đây cũng chính là mức giá từng được ghi nhận trong giao dịch chuyển nhượng từ Kinh Bắc sang Đầu Tư Mặt Trời Mọc năm 2017.

Sau đó, trong năm 2020, Kinh Bắc thay đổi cách phân loại khoản đầu tư này sang nhóm chứng khoán kinh doanh do doanh nghiệp dự kiến chuyển nhượng trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, kế hoạch này chưa được thực hiện.

Đến thời điểm hiện tại, khoản đầu tư trị giá 1.855 tỷ đồng vẫn còn được Kinh Bắc ghi nhận trong nhóm chứng khoán kinh doanh. Đồng thời, doanh nghiệp cũng chưa hoàn tất nghĩa vụ thanh toán đối với Tân Hoàng Minh liên quan đến thương vụ mua lại Công ty TNHH MTV phát triển khách sạn Hoa Sen.

Các báo cáo tài chính của Kinh Bắc cho thấy khoản công nợ này đã xuất hiện liên tục trong nhiều năm. Báo cáo tài chính bán niên 2020 được soát xét đã ghi nhận khoản phải trả ngắn hạn 1.805 tỷ đồng đối với Tân Hoàng Minh. Phần thuyết minh báo cáo xác định đây là nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH MTV phát triển khách sạn Hoa Sen.

Thông tin tương tự tiếp tục được thể hiện trong các báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán của Kinh Bắc từ năm 2020 đến năm 2025.

Ngoài khoản công nợ hơn 1.800 tỷ đồng nói trên, Kinh Bắc còn từng phát sinh một khoản vay cá nhân trị giá 50 tỷ đồng với ông Đỗ Anh Dũng, người trùng tên với Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2020, đây là khoản vay ngắn hạn không có tài sản bảo đảm, thời hạn 18 tháng và dự kiến đáo hạn vào tháng 7/2021. Sang báo cáo năm 2021, khoản vay vẫn được ghi nhận, với thời điểm đáo hạn mới là ngày 15/7/2022.

Đáng chú ý, báo cáo tài chính năm 2025 của Kinh Bắc cho thấy khoản vay 50 tỷ đồng này vẫn chưa được thanh toán. Doanh nghiệp cho biết đang thực hiện thủ tục để gia hạn khoản vay.

Như vậy, sau nhiều năm kể từ khi thương vụ liên quan đến dự án khách sạn Hoa Sen được thực hiện, Kinh Bắc vẫn đang ghi nhận đồng thời khoản phải trả hơn 1.800 tỷ đồng cho Tân Hoàng Minh và khoản vay 50 tỷ đồng từ ông Đỗ Anh Dũng trên các báo cáo tài chính. Trong khi đó, khoản đầu tư vào pháp nhân sở hữu dự án cũng chưa được Kinh Bắc chuyển nhượng như kế hoạch ban đầu.